Local en venta en R. Caamaño al 1100, Villa Rosa

Local en ventaen R. Caamaño al 1100, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 80.500, un 4% mas que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de R. Caamaño al 1100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.2061.7502.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.206
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA CON FINANCIACION PRIVADA Excelente local en Vía Pilar, sobre calle Caamaño, situado en planta baja, con ingreso por el frente del paseo o por el lateral desde el estacionamiento. Su ubicación hace que sea una vidriera constante en el transito dentro del mismo. Se encuentra en el primer piso. Vía Pilar es un paseo comercial con muchas opciones de diferentes rubros, su estacionamiento es de fácil acceso, tiene rampas y escaleras en todos sus niveles, Tiene un concepto abierto, estanque con peces y una gran terraza, su ubicación en la zona es un punto clave por la cercanía de colegios, consultorios médicos, supermercados, barrios cerrados, etc. La calle tiene acceso desde panamericano ramal pilar km 46 o desde ruta 25 altura Pilar del Este. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.175 en total: USD 80.500 del aviso mas USD 5.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 726.130 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.175
Precio del aviso
USD 80.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.948
Sellos y tasas~1%
USD 805
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.130/mes

Necesitas ingresos por $ 2.904.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 991.289 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 991.289/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Caamaño al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
La Escala1 min · 14 m
Via Pilar1 min · 54 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 182 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Caamaño al 1100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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USD 80.500
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