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Local en venta en Ruta 25 al 7000, Villa Rosa
Local en venta
USD 495.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta 25 al 7000, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.070 m²
Sup. total
1.950 m²

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE CON FRENTE A RUTA 25 Y CON SALIDA LATERAL A CALLE CHARRUAS. El mismo esta entre la ciudad de Matheu y Pilar del este. siendo una propiedad versátil tanto para comercial como para industria liviana. El Inmueble cuenta con un total de superficie de terreno de 1950m2 y un total de superficie cubierta de 1070m2. Incluye terreno baldío lindero al predio de 10mts de frente por 25mts de lateral. A continuación se detalla la disposición y superficies individuales de las mejoras: Local 1 comercial sobre ruta 25 con 19,6mts de frente: Sup cubierta: 260m2 en planta baja más entrepiso de 140m2 con estructura para carga pesada. Galpón 2: Medidas: 13mx21m. Sup: 273m2. Galpón 3: Medidas: 10mx20m. Sup: 200m2 con entrepiso de carga. Galpón 4: Medidas_ 10mx20m. Sup: 200m2 sin entrepiso. El frente sobre Ruta 25 es de 29.6mts y el frente sobre calle Charruas es de 20.15

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.082.577 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.082.577/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 25 al 7000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 DR. ENRIQUE HECTOR SANGALLI · inicial · publica13 min · 825 m
ESC. ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES DE LA REP. ARGENTINA · secundaria · privada13 min · 846 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande13 min · 838 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARANA DE LAS PALMAS · centro de salud · publico2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25 al 7000, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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