Local en venta en Villa Rosa

Local en venta en Villa Rosa

Local en Venta y Alquiler Ubicado en Villa Rosa, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Venta de Predio en Caamaño Verazzi Continuación Av. Caamaño 1600 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
1.170 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA • VENTA CON RENTA EN ZONA DE GRAN MOVIMIENTO COMERCIAL VENTA CON RENTA. INCREIBLE RENTABILIDAD ANUAL!! Ubicación estratégica | 1170 m² totales Ponemos a la venta un predio con excelente potencial comercial, ideal para emprendimientos de gran visibilidad y crecimiento. Esta propiedad cuenta con renta activa, lo que garantiza una increíble rentabilidad anual desde el primer día. Características destacadas: Superficie total del predio: 1170 m² ¡Excelente oportunidad de inversión en una zona de alta demanda y visibilidad! Consultanos hoy mismo para más información o para coordinar una visita. No dejes pasar esta oportunidad! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.082.577 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.082.577/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica15 min · 965 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Predio en Caamaño Verazzi Continuación Av. Caamaño 1600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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USD 850.000
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