Local en venta en Villa Rosa
Local en venta
USD 1.000.000

Local en venta en Villa Rosa

Local en Venta Ubicado en Villa Rosa, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Honorio pueyrredón · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
950 m²

Descripcion

Importante Propiedad en Venta en Villa Rosa • Actualmente con Frigorífico Instalado Se ofrece en venta una importante propiedad ubicada en Villa Rosa, sobre Ruta, con un total de 950 m². Actualmente, la propiedad cuenta con un frigorífico instalado, lo que la convierte en una excelente opción para continuar con actividades comerciales relacionadas o para desarrollar nuevos proyectos. Características principales: Superficie total: 950 m². En la planta baja, se encuentra el frigorífico instalado, con cámara frigorífica y todas las instalaciones necesarias para su funcionamiento. Entrada para camiones, ideal para el manejo de grandes volúmenes de carga. En planta alta, hay dos departamentos a terminar, brindando la posibilidad de desarrollar espacio residencial o comercial adicional. Esta propiedad ofrece gran potencial de desarrollo, tanto para el mantenimiento de su actividad actual como para la adaptación a otros usos, en una ubicación estratégica. Consultar para más detalles o para coordinar una visita. LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 991.289 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 991.289/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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