Local en venta

USD 80.000

= $ 123,5 M

Cuota UVA desde $ 701.624/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en San Miguel

Local comercial a la venta sobre ruta 8

Av. Pres. Arturo Umberto Illia 4886 · San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 60 m² cubiertos, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se Vende Local Comercial en Malvinas Argentinas ubicado sobre la Ruta N 8 4886 El Local tiene unos 62 m2 Aprox. Consultar por anticipo y cuotas. Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Cel: Email: Pescio Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pres. Arturo Umberto Illia 4886, San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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