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Local en venta en Pueblo Caamaño
Local en venta
USD 190.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pueblo Caamaño

Local en Venta o Alquiler en Pilar

Av. Caamaño, Complejo 46 Plaza, Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
83 m²
Antigüedad
5 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 36% mas que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caamaño, Complejo 46 Plaza, Pilar.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.289lo normal · 1.6842.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 139.772
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en alquiler y venta – Edificio Agora III, Complejo 46 Plaza (Pilar) Dentro del complejo 46 Plaza, Edificio Agora III, sobre Av. Caamaño y a metros de Panamericana. De doble altura, con entrepiso. Kitchinette. Buena iluminación natural. Frente con alta circulación peatonal y buena visibilidad. Incluye cochera fija en subsuelo. El complejo cuenta con baños de uso común para los locales. Antigüedad: 5 años. Contrato de alquiler por 2 años. AVISO LEGAL: Delfina Italiano, CMCPSI 6863, Arkken Group. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caamaño, Complejo 46 Plaza, Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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