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Local en venta en Pueblo Caamaño 100, Pueblo Caamaño
Local en venta
USD 56.000
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pueblo Caamaño 100, Pueblo Caamaño

Caracteristicas

Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 41% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pueblo Caamaño 100.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.366lo normal · 2.3331.7572.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 95.667
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta en inmejorable complejo de Pilar. Ubicado en Pueblo Caamaño, un lugar de encuentro en la zona de Pilar con una propuesta arquitectónica de calidad, de usos múltiples: Locales comerciales, oficinas, viviendas, una gran área de esparcimiento al aire libre: anfiteatro y Food Trucks, cocheras gratuitas y privadas. Los locales, de muy variada oferta comercial, se encuentran bajo una recova de 250 mts. lineales de recorrida. Pueblo Caamaño está ubicado a 600 mts de Panamericana a la altura del Km 45, accediendo por la calle principal Caamaño con un entorno de Barrios Cerrados, Colegios, Centros Deportivos, Locales Comerciales y Oficinas. Las medidas son aproximadas y orientativas. SA SUA1385

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueblo Caamaño 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.714 por m², un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.714/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueblo Caamaño 100, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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