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Local en venta en Pueblo Caamaño
Venta | Local de 30 m² | Pueblo Caamaño | Pilar
Venta | Local de 30m² | Pueblo Caamaño | Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 53.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Local de 30m² | Pueblo Caamaño | Pilar.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 123% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 59.365
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.755
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 474.942 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.899.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.160.753 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.698/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta | Local de 30m² | Pueblo Caamaño | Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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