Local en venta en Pueblo Caamaño

Local en venta en Pueblo Caamaño

Venta | Local de 30 m² | Pueblo Caamaño | Pilar

Venta | Local de 30m² | Pueblo Caamaño | Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Local de 30m² | Pueblo Caamaño | Pilar.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.1202.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 123% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 59.365
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.755
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta en Pueblo Caamaño • Bayugar Propiedades Local comercial de 28,88 m², muy luminoso y con cochera a USD7.000. Ideal para inversión o desarrollo comercial en uno de los polos más consolidados de Pilar. Hoy se encuentra Alquilado Pueblo Caamaño ofrece un centro comercial con más de 90 locales alrededor de un amplio anfiteatro, corazón del proyecto y punto de encuentro para los vecinos de Pilar. Desarrollado sobre un predio de 3 hectáreas, rodeado de naturaleza y amplios espacios verdes, el complejo combina vida residencial, comercial y profesional en un mismo lugar. El centro comercial cuenta con marcas exclusivas, supermercado, restaurantes, bares, terrazas gastronómicas y un anfiteatro al aire libre destinado a eventos y actividades culturales. Además, dispone de amplios espacios de estacionamiento que facilitan el acceso y la circulación diaria. Su ubicación estratégica, en una zona de alta concurrencia donde habitan más de 25.000 personas del segmento ABC1, convierte a Pueblo Caamaño en una excelente oportunidad comercial con gran potencial de crecimiento. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 474.942 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.942/mes

Necesitas ingresos por $ 1.899.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.753 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.753/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Local de 30m² | Pueblo Caamaño | Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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