Local en venta en Pueblo Caamaño

Local en venta en Pueblo Caamaño

Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Locales Venta Pueblo Camaño Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Piden de mas

Pide USD 157.600, un 23% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Locales Venta Pueblo Camaño Pilar.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.101lo normal · 1.7122.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 128.425
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.396
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCALES EN VENTA CON RENTA DESDE U$ 157.600 Pueblo Caamaño se ubica sobra Av. Caamaño, en el Km 46 del Ramal Pilar a pocos metros de la Panamericana. Es un nuevo concepto urbanístico emplazado sobre 3 hectáreas, y cuenta con Departamentos, Oficinas, Locales comerciales, entretenimiento y espacios verdes. Cercano a Barrios cerrados y Complejos, cuenta con estacionamiento, anfiteatro y excelente acceso. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.711 en total: USD 157.600 del aviso mas USD 11.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.996 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.711
Precio del aviso
USD 157.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.814
Sellos y tasas~1%
USD 1.576
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.996/mes

Necesitas ingresos por $ 5.651.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Locales Venta Pueblo Camaño Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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USD 157.600
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