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Local en venta en Tucuman Pilar Km 1200, Pilar
Local en venta
USD 440.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Tucuman Pilar Km 1200, Pilar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman Pilar Km 1200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.3851.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 553.874
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
5 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Oportunidad para todo emprendimiento Comercial en venta De 400 mts. Aproximadamente sobre ruta 8. apto comercial, excelente zona cerca de ruta 8 y panamericana rodeado de centro comerciales y centro de Pilar. Con zonificación U-R1 con FOT 1,8 Y FOS 0,5 CAS 25% Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Pavimento, Energia electrica domiciliaria, alumbrado y desagües pluviales. Consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman Pilar Km 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Mirasoles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Shopping Torres del Sol · Chubut4 min · 266 m
Hey Add Center7 min · 464 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos12 min · 759 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica4 min · 283 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada11 min · 673 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada11 min · 735 m
Espacios verdes
Plaza Los Mirasoles · Tupiza7 min · 454 m
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida11 min · 712 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado6 min · 367 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado11 min · 721 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman Pilar Km 1200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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