venta
USD 184.012
Local comercial · 92ha
Pilar·92 m2·hace 5 dias
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Local en venta en Quinquela Martín 1300, Pilar
USD 1.300.000
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Local en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 MLocal en ventaen Quinquela Martín 1300, Pilar
Caracteristicas
- Cocheras
- 20
- Sup. total
- 1.000 m²
Descripcion
IMPORTANTE LOCAL EN VENTA Y ALQUILER, ZONA CAAMAÑO.
Desarrollado sobre lote de 1.000 m2 con una superficie cubierta de 500m2, Con más de 50 metros lineales de vidriera en doble altura, más de 20 estacionamietos y espacio exterior para consumo, mas una circulación interna con salida a dos calles.
Gran flujo de tránsito vehicular constante, rodeado de los más exclusivos barrios privados y colegios, rápido acceso a Panamericana por ruta 25 y por calle caamaño.
PERFIL DEL NEGOCIO • Cadena de food service, • Operaciones 24hs, fomartos drive-thru. • Concesionarias, pinturerias, bazares, comida rápida, outlets y mucho más. VM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.
Costo total realUSD 1.391.650
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1%
- USD 13.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 47.190
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.726.322/mes
Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quinquela Martín 1300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica13 min · 814 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.
Precios de locales en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quinquela Martín 1300, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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