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Local en venta en Fermin Gamboa 400, Pilar
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Fermin Gamboa 400, Pilar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 49% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Fermin Gamboa 400.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 435lo normal · 8551.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 314.771
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad ubicada en zonificacion UCA con un amplio potencial para inversores y desarrolladores que busquen realizar un emprendimiento en zona centro muy bien ubicado a metros del Hospital C. Sanguinetti y a tres cuadras de la plaza 12 de Octubre. Cuenta con dos locales actualmente con renta, y la casa a demoler detras. Es una oportunidad como pocas en un punto comercial interesante. Superficie 99 m2 Consultas Sr. Oscar al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fermin Gamboa 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Tomas Marquez3 min · 172 m
Carniceria JS5 min · 317 m
Panaderia del Pilar6 min · 373 m
Educacion · 38 en la zona
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada3 min · 206 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº98 · otros · publica3 min · 220 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Parroquial6 min · 372 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres7 min · 420 m
Plaza 12 de Octubre7 min · 442 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico1 min · 76 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico1 min · 83 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fermin Gamboa 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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