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Local en venta en Agora 1, Pilar
Local en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Agora 1, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 31% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Agora 1.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.2951.7522.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.316
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA • AGORA 1 Avenida Caamaño a metros de Panamericana Local 35 m2 A estrenar Preinstalacion de A/A • Conducto salida a 4 vientos, ideal para gastronomia RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp 11 Ver datos wapp Matias 11 Ver datos Ver datos .ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agora 1

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Via Pilar5 min · 346 m
La Escala6 min · 394 m
Eco12 min · 774 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 248 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agora 1, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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