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Local en venta en Fermin Gamboa 600, Pilar
Local en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Fermin Gamboa 600, Pilar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 26% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Fermin Gamboa 600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL CENTRICO EN ESQUINA. DE FERMIN GAMBOA Y SAN MARTIN . A DOS CUADRAS DE LA PLAZA 12 DE OCTUBRE.- COMPUESTO DE UNA SUPERFICIE DE 140 DISTRIBUIDOS EN DOS LOCALES EN PLANTA BAJA Y 3 OFICINAS EN ENTREPISO. TODAS ACTUALMENTE ALQUILADO.- TODOS LOS SERVICIOS LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fermin Gamboa 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia del Pilar2 min · 130 m
Dia · Avenida Tomas Marquez6 min · 379 m
Carniceria Mauro7 min · 446 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA 11 DE SEPTIEMBRE · primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Parroquial4 min · 273 m
Plaza 12 de Octubre5 min · 347 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres10 min · 668 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado2 min · 156 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico5 min · 295 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fermin Gamboa 600, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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