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Local en venta en RUTA 8 200, Pilar
Local en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen RUTA 8 200, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
394 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 8 200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 685lo normal · 9431.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 371.486
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 728
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL CON GALPÓN SOBRE EX RUTA 8 ESQUINA 9 DE JULIO. COMPUESTA DE UN GALPÓN, FRENTE A CALLE 9 DE JULIO CON CONTRAPISO DE ALTO TRÁNSITO, DOS BAÑOS, TINGLADO, MÁS UNA PEQUEÑA OFICINA. SUPERFICIE GALPÓN: 318.92 M2. MAS UN LOCAL, SUPERFICIE LOCAL: 88.31 M2. COMPUESTO DE SALÓN, MÁS UN BAÑO. LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 8 200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Angeltila9 min · 550 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar10 min · 640 m
Carniceria JS11 min · 686 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 · superior · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 360 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños6 min · 375 m
Plaza de los Niños6 min · 375 m
Plaza Villa Morra6 min · 380 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico8 min · 494 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado9 min · 597 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 8 200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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