Local en venta en Pilar

Local en venta en Pilar

Local en Venta en Pilar Centro, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Pilar centro sobre calle Tucumán · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 140% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pilar centro sobre calle Tucumán.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 1.1188531.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 228% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 312.941
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PILAR CENTRO –LOCAL EN VENTA EN INMEJORABLE UBICACION!!!!!! Sobre calle Tucumán, plena zona comercial y bancaria con gran circulación peatonal y vehicular. El local de una construcción moderna, con mucho blindex de 280 metros cubiertos, se compone de 2 plantas. En Planta baja de 150 mts2, gran salón con baño completo, kitchenet y salida de servicio hacia un gran estacionamiento y jardín trasero. Planta alta, amplia oficina, baño completo kitchenet. La propiedad cuenta con un estacionamiento muy espacioso con ingreso y egreso a ambos laterales permitiendo una fácil circulación y, que cuentan con portones de rejas. TU NEGOCIO TE ESPERA!!!!!! Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Asimismo en cumplimiento con la 10. 973 de la Prov. Bs. As. Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: M. Victoria Ruiz CMCPSI 6095

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour · Sarratea Ramirez1 min · 72 m
Supermercado la Economia · Tucuman3 min · 163 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez3 min · 181 m
Educacion · 42 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº51 · superior · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci4 min · 274 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres6 min · 387 m
Paseo Rene Favaloro7 min · 421 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico4 min · 284 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar centro sobre calle Tucumán, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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