venta
USD 184.012
Local comercial · 92ha
Pilar · 92 m2 · hace 4 dias
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Local en venta en Av Caamaño 1100, Pilar
USD 120.000
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Local en venta
USD 120.000
+ ARS 425.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av Caamaño 1100, Pilar
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Av Caamaño 1100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.7122.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 119.863
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.523
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local Comercial en Paseo Comercial Vía Pilar – Av.
Caamaño 1100 Excelente local comercial ubicado en primer piso, dentro del reconocido Paseo Comercial Vía Pilar, sobre Avenida Caamaño 1100, una de las zonas de mayor crecimiento y circulación de Pilar.
La unidad cuenta con una superficie de 70 m², excelente distribución y muy buena iluminación natural.
Dispone de: • 2 baños • 5 divisiones amplias, ideales para oficinas, consultorios, showroom o espacios de trabajo independientes Ubicado dentro de un entorno comercial consolidado, con gran circulación y fácil acceso.
Valor de alquiler: $1.200.000 Valor de venta: USD 120.000 Ideal para desarrollo profesional o comercial.
Consultanos para más información o coordinar una visita. CMSM2480
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Caamaño 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Compras
La Escala1 min · 15 m
Via Pilar1 min · 61 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 189 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.
Precios de locales en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Caamaño 1100, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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