P Proppies
Local en venta en Pilar
Local en venta
USD 156.000
= $ 247,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar

Local en Venta con Baño Propio | Shopping La Escala

Shopping La Escala - Caamaño al 1100 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
132 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 43% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Shopping La Escala - Caamaño al 1100.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 2.0631.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.280
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.248
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA CON RENTA! Local Comercial Shopping La Escala • El único con baño propio. 132m2 totales con amplio entrepiso, primer piso, ubicado en zona privilegiada sobre calle Caamaño a escasos 200mtrs de Panamericana, muy cerca de complejos de locales y oficinas. P.B: En 66m2, planta abierta con A.A. y despacho privado con A.A. Entrepiso: En 66m2; 3 Privados, Kitchenette con alacena, heladera, y baño compartimentado. El Shopping cuenta con estacionamiento propio y seguridad las 24hrs. Martillero interviniente: Jorge Eduardo Martínez Rey – CMCPSI Mat. 5427

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Escala1 min · 20 m
Via Pilar1 min · 63 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 166 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 191 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Shopping La Escala - Caamaño al 1100, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 156.000
Local en venta
WhatsApp