venta
USD 184.012
Local comercial · 92ha
Pilar · 92 m2 · hace 4 dias
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Local en venta en Uriburu al 400, Pilar
USD 315.000
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Local en venta
USD 315.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Uriburu al 400, Pilar
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 275 m²
- Sup. total
- 568 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 315.000, lo mismo que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu al 400.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.145lo normal · 1.1451.788
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 315.000
- Tamaño normal
- 273 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.194
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local, Casa y galpon deposito sobre Ruta 8 Local al Frente: Cuenta con 7 metros de frente y 9 metros de fondo, este espacio puede funcionar como salón comercial o taller.
Tiene baño y portón metálico. Casa: Con dos dormitorios, cocina, comedor y baño completo, además de una galería.
Galpón depósito al fondo: tiene baño propio, cuenta con una oficina y un patio de 6x10 metros.
Ubicada sobre la ruta 8 en zona comercial Coordiná tu visita hoy.
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Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.
Costo total realUSD 337.207
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.841.378/mes
Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriburu al 400
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Carrefour10 min · 622 m
Supermercado Angeltila11 min · 689 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar12 min · 773 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 · superior · publica8 min · 480 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 502 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Villa Morra8 min · 504 m
Plaza de los Niños8 min · 525 m
Plaza de los Niños8 min · 542 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico5 min · 331 m
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.
Precios de locales en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu al 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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