Local en venta en Pilar

Local en venta en Pilar

Venta Inmueble Comercial Panamericana, La Plantación - Km 47.5

12 de Octubre Colectora Panamericana y Saraví · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
446 m²
Sup. total
5.477 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Icónica esquina de Pilar con más de 20 años de trayectoria gastronómica, conocida como La Plantación, en un entorno idílico, desbordante de naturaleza, estilo y cultura autóctona. Ubicado sobre Colectora Este Panamericana Ramal Pilar Km 47,5. La superficie total es de 5.477 m2, con 130 m de frente a la colectora este y 61 m sobre la calle Saraví, permitiendo una excelente exposición y acceso para cualquier destino comercial. El predio cuenta con 446m cubiertos y 215m semi cubiertos que están compuestos por un restaurante con aberturas de madera y piso de pinotea; salón para usos múltiples; edificio desarrollado en dos plantas compuesto por siete locales de aprox. 7 m x 4 m y tres pequeñas edificaciones aptos locales de estilo que complementan la armonía del lugar. En total serian 10 locales comerciales + restaurant y salón de eventos Todo el predio se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación general. Los servicios de gas, agua corriente y cloacas pasan por la calle Saravi en frente al predio Zonificación: Urbano Residencial 2 C (UR2C). FOT: 1 FOS: 0.4 Los planos de las edificaciones con sus respectivas medidas se encuentran adjuntos en las fotos de la publicación. Se puede agregar un terreno de 7.649m completando una superficie total de 13.126 m que aumentaría el frente a la calle Saravi a 125 ms. Cualquier consulta no dude en comunicarse con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.622.725 en total: USD 2.450.000 del aviso mas USD 172.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.099.607 por mes con ingresos de $ 88,4 M.

Costo total realUSD 2.622.725
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 88.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.099.607/mes

Necesitas ingresos por $ 88.398.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Hipermecado Diarco2 min · 138 m
Hipermercado Makro - Pilar7 min · 454 m
Vital11 min · 688 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre Colectora Panamericana y Saraví, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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