Local en venta en Colectora Este Ramal Pilar al 2800, Pilar

Local en ventaen Colectora Este Ramal Pilar al 2800, Pilar

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
556 m²

Descripcion

Venta de Local + Depósito con frente a Colectora Ramal Pilar. Excelente oportunidad comercial sobre colectora, con gran visibilidad y fácil acceso.La propiedad cuenta con una superficie total de 556 m², distribuidos de la siguiente manera:Local al frente de 49 m², ideal para atención al público, showroom u oficina comercial.Depósito de 107 m² cubiertos, funcional y versátil para múltiples rubros.52 m² semicubiertos, aptos para área de carga y descarga o expansión operativa.Amplio jardín / espacio libre de aproximadamente 320 m², ideal para maniobras, ampliación futura o playa de estacionamiento adicional.Estacionamiento privado dentro de la propiedad.Propiedad con excelente potencial tanto para uso comercial.Posibilidad de financiamiento. Consultanos para más información o coordinar una visita. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Este Ramal Pilar al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Disco5 min · 333 m
Paseo Pilar5 min · 347 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada5 min · 334 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada5 min · 339 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Este Ramal Pilar al 2800, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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