Local en venta en Pedro Lagrave 500, Pilar

Local en ventaen Pedro Lagrave 500, Pilar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
889 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 55% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lagrave 500.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 562lo normal · 1.2431.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.105.247
Tamaño normal
798 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Locales comerciales + oficinas en venta Importante propiedad comercial en venta, desarrollada sobre una superficie total de 889 m². El inmueble se compone de tres locales comerciales en planta baja, con excelente potencial para renta o desarrollo de actividad propia. En planta alta dispone de oficina con dos despachos independientes y baño, ideal para administración, estudio profesional o uso corporativo. Propiedad versátil, apta para múltiples destinos comerciales, con gran potencial de inversión. Ideal tanto para inversores que busquen renta como para empresas que necesiten combinar locales de atención al público con sector administrativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Lagrave 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria Mauro2 min · 135 m
Supermercado la Economia · Tucuman2 min · 156 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez4 min · 240 m
Educacion · 38 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica1 min · 89 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada3 min · 160 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº51 · superior · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre4 min · 242 m
Parque Parroquial5 min · 307 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci6 min · 396 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico3 min · 218 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado4 min · 228 m
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lagrave 500, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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