Local en venta en San Martin Pilar 900, Pilar

Local en ventaen San Martin Pilar 900, Pilar

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 27% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de San Martin Pilar 900.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.6411.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 164.063
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL Y / OFICINAS, Esta propiedad esta compuesta por dos locales comerciales, con baño privado, ambos con puerta de ingreso individual, en zona comercial, muy transitada, Se encuentra a tan solo 2 cuadras de la plaza central de Pilar. Paradas de colectivos, y varias escuelas aledañas. Más un entrepiso bien separado, de los locales comerciales, con puerta de ingreso independiente, en 1 º Piso, por el edificio "LOS ANDES", sobre la calle San Martin, Actualmente este espacio esta conformado por 4 gabinetes con dimensiones generosa, todos brinda excelente luz natural, dado que los ventanales, ofrecen una generosa vista al exterior, un baño completo, a estas oficina, se puede ascender mediante ascensor. el inmueble se vende en bloque total, con una cochera privada. Ideal para consultorios de profesionales, Escuela de Idiomas u actividades comerciales con necesidad de oficinas bien delimitadas. Las medidas indicadas son aproximadas, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Coordina una visita, cuando gustes: CHESTA PROPIEDADES 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin Pilar 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia del Pilar2 min · 117 m
Dia · Avenida Tomas Marquez6 min · 384 m
Carniceria Mauro7 min · 433 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Parroquial4 min · 259 m
Plaza 12 de Octubre5 min · 333 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres10 min · 660 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado2 min · 145 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 281 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin Pilar 900, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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