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Local en venta en Uriburu 200, Pilar
Local en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Uriburu 200, Pilar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
394 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 24% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu 200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 705lo normal · 9291.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 362.143
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 810
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE EX RUTA 8 ESQUINA 9 DE JULIO. UNA PROPIEDAD, UBICADA EN ESQUINA 9 DE JULIO Y URIBURU (EX RUTA 8), B° VILLA MORRA, PARTIDO DE PILAR, BUENOS AIRES. COMPUESTA DE UN GALPÓN, FRENTE A CALLE 9 DE JULIO CON CONTRAPISO DE ALTO TRÁNSITO, DOS BAÑOS, TINGLADO, MÁS UNA PEQUEÑA OFICINA. SUPERFICIE CUBIERTA DE GALPÓN: 318.92 M2. MAS UN LOCAL, UBICADO EN ESQUINA 9 DE JULIO CON FRENTE A CALLE URIBURU (EX RUTA 8) COMPUESTO DE SALÓN, MÁS UN BAÑO. SUPERFICIE CUBIERTA DE LOCAL: 88.31 M2 IDEAL INVERSORES POR SU UBICACION Y ZONFICACION QUE PERMITE . LA CONSTRUCCION DE VIVENDA MULTIFAMULIAR. LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu 200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Angeltila7 min · 466 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar8 min · 529 m
Carniceria JS9 min · 548 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 · superior · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 251 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños4 min · 248 m
Paseo Rene Favaloro4 min · 273 m
Plaza de los Niños4 min · 285 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 630 m
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado10 min · 640 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu 200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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