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Local en venta en Panamericana Km 40, Pilar
Local en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Panamericana Km 40, Pilar

Caracteristicas

Sup. cubierta
680 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 31% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Km 40.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 735lo normal · 1.0699411.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 727.044
Tamaño normal
646 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO PANAMERICANA KM 40 • EN VENTA Local 370 m2 en Planta Baja + 75 m2 de entrepiso. 2 baños + cocina + deposito Planta Alta con entrada independiente Primer Piso 155 m2, con distribucion en: Hall de distribucion + 3 oficinas, cada una con baño individual + 14 m2 de balcon Segundo Piso 80 m2 de oficinas + terraza RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 Wapp Oficina 11 Ver datos Wapp Matias 11 Ver datos Ver datos .ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana Km 40

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicenzo Chico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada13 min · 821 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 862 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico3 min · 211 m
Plaza Dr. Rene Favaloro10 min · 663 m
Plaza Alejandro Perez15 min · 949 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km 40, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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