P Proppies
Local en venta en Panamericana KM 57 0, Pilar
Local en venta
USD 47.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Panamericana KM 57 0, Pilar

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana KM 57 0.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 904lo normal · 1.1111.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 57.778
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local/oficina en excelente ubicación – Km 57 Ramal Pilar Ubicado sobre el Km 57 del Ramal Pilar, este espacio es ideal para uso comercial, oficina administrativa o depósito. Cuenta con excelente acceso y gran visibilidad, con vista directa a Panamericana, en una zona estratégica y de fácil conexión. La propiedad dispone de: Ambiente amplio y funcional Baño de uso común Servicio de luz Excelente ubicación comercial Fácil acceso y circulación Ideal para emprendimientos, oficinas comerciales, logística o depósito. CSM2480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana KM 57 0

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico9 min · 544 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana KM 57 0, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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