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Local en venta en Juan Leon Palliere 0, Pilar
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan Leon Palliere 0, Pilar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 21% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Juan Leon Palliere 0.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.2002.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 99.000
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad con financiación. Locales comerciales en Palier, a metros de la Shell de Caamaño, en una zona de alto movimiento y fuerte presencia comercial. Cada unidad cuenta con 45 m² internos, distribución funcional, mesada con bacha y baño propio. Apto todo destino, ideales para desarrollar tu negocio o invertir. Financiación disponible: Adelanto • Saldo en cuotas SIN interes Una oportunidad muy atractiva en una ubicación estratégica de Pilar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Leon Palliere 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada12 min · 778 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 805 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada13 min · 854 m
Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Leon Palliere 0, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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