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Local en venta en Fermin Gamboa 200, Pilar
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Fermin Gamboa 200, Pilar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Fermin Gamboa 200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 1.5381.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 56.904
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en Venta , zona Pilar centro, sobre calle Fermín Gamboa. a pocas cuadras de la calle Uruguay y del estacionamiento Municipal. Tiene una superficie de 37m2 y altura de 4,5 mts lo que permite hacerle un entrepiso y duplicar el metraje. Tiene un baño. Apto para hacerle puerta de ingreso sobre calle F. Gamboa y/ó vidriera. Precio U$S 45.000.- Consultemos para más informacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fermin Gamboa 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Angeltila3 min · 177 m
Carniceria JS5 min · 321 m
Dia · Avenida Tomas Marquez6 min · 399 m
Educacion · 35 en la zona
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada1 min · 95 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROSA VOET · especial · publica3 min · 220 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres4 min · 237 m
Plaza de los Niños5 min · 340 m
Plaza de los Niños6 min · 386 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico4 min · 231 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico4 min · 236 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fermin Gamboa 200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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