P Proppies
Local en venta en Ituzaingo 300, Pilar
Local en venta
USD 1.150.000
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingo 300, Pilar

Caracteristicas

Baños
8
Sup. total
936 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 1.1568791.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.081.639
Tamaño normal
798 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL A LA VENTA EN PILAR CENTRO • ZONA 100 % COMERCIAL • COMPUESTA POR UNA CASA PRINCIPAL EN DOS PLANTAS CON 4 DORMITORIOS • LIVING COCINA COMEDOR • PILETA • GALERIA • PARRILLA GALPON PRIMCIPAL SOBRE LA CALLE ITUZAINGO DE 260 m2 LOCALES COMERCIALES EN LA ESQUINA 8 en PLANTA BAJA DE 50 m2 aproximados c/U. EN PLANTA ALTA con una superficie de 270 m2 cubiertos apta varios destinos- PARA MAS CONSULTAS PABLO GONZALEZ Ver datos / GUILLERMO Ver datos LA PROPIEDAD CUENTA CON PLANOS APROBADOS -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez1 min · 76 m
Carrefour · Sarratea Ramirez2 min · 134 m
Supermercado la Economia · Tucuman2 min · 135 m
Educacion · 41 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica5 min · 319 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada7 min · 424 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALFONSINA STORNI · inicial · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci6 min · 401 m
Plaza 12 de Octubre8 min · 510 m
Paseo Rene Favaloro8 min · 530 m
Salud · 14 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico7 min · 418 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 300, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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