Local en venta

USD 300.000

= $ 463,2 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Maquinista F Savio

Local comercial en venta

Ruta 26 300 · Maquinista F Savio, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 335 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maquinista F Savio, 335 m² cubiertos, USD 300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en Esquina Estratégica • Ruta 26 y Sto. Domingo Excelente propiedad de 200 m² cubiertos en una zona con gran proyección comercial. Ubicado en esquina con amplio frente sobre la Ruta 26, el local ofrece comodidad total para el estacionamiento de clientes y proveedores. Cuenta con techo de losa que permite posibilidades reales de ampliación sobre el lote de 335 m². Equipado con 1 baño, pisos cerámicos y 4 persianas ciegas. Una opción sólida para posicionarse hoy en un sector que no para de crecer.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 26 300, Maquinista F Savio, Pilar, Buenos Aires

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