P Proppies
Local en venta en La Lonja
Local en venta
USD 350.000
= $ 535,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Local en venta en La Lonja

Excelente esquina en La Lonja

Ruta 8 Y Paunero - La Lonja · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lonja, 450 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

### Excelente esquina en La Lonja ### 3 plantas. PB: 3 locales comerciales funcionando 1º piso: Departamento con 2 dormitorios, baño, cocina y living comedor 2º piso: Altillo con otro departamento. OFERTA PROVISTA POR • CODIGO: HB1994434 Ambientes: Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.043.560/mes

Necesitas ingresos por $ 12.174.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 8 Y Paunero - La Lonja, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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