Local en venta en La Lonja
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en La Lonja

Galpón c/ vivienda La Lonja a 300 mts de la ex Ruta 8

Salguero al 2700 · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lonja, 750 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en la zona de La Lonja, en Pilar, este espacioso galpón con vivienda ofrece una oportunidad única para quienes buscan un espacio multifuncional y practico para diversas actividades • Construido sobre lote de 15x 50 mts • La construcción, consta de un galpon , Atelier, taller y vivienda de 2 ambientes El diseño del inmueble ofrece flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como taller, almacén o espacio creativo. La orientación permite disfrutar de una excelente luminosidad natural, a travez de sus grandes ventalanes . y 525 m2 de terreno libre que proporciona un buen espacio verde • -Retiro del frente • playon para vehiculos • -Porton Entrada para camiones y / o auto ) -Galpon de aproximadamente 5 x 15 • Espacio de deposito • pisos de cemento alisado + Atelier de 5 x 6 mts. pisos ceramicos Vivienda u oficinas con entrada independiente que consta de . Recepcion / Domitorio y baño completo Se encuentra disponible el lote lindero hacia la esquina de 15x50 m • con pared medianera construida por un valor de U$S 65.000 y 5 lotes mas de terreno ( 4800 m2 ) que conforman una quinta de 6300 m2 CONSULTAR ! Escribinos para mas detalles y coordinar una visita • Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.773/mes

Necesitas ingresos por $ 4.507.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada4 min · 251 m
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COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada4 min · 251 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salguero al 2700, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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