Local en venta en Av. Caamaño 1100, Club Bamboo

Local en ventaen Av. Caamaño 1100, Club Bamboo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Club Bamboo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 80% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Club Bamboo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caamaño 1100.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 1.9202.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 99.840
Tamaño normal
55 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este local comercial en venta en Club Bamboo, Pilar, GBA Zona Norte se presenta como una oportunidad destacada para quien busca un espacio funcional con excelente visibilidad y potencial de renta dentro de un entorno que combina naturaleza, servicios y dinamismo. Con una superficie total de 52,80?m² y un estado general excelente, el local se entrega con contrato vigente de venta con renta hasta septiembre de 2025, lo cual lo convierte en una alternativa atractiva tanto para inversores como para comerciantes que deseen posicionar su negocio en un desarrollo de creciente demanda. El emprendimiento Club Bamboo se distingue por su diseño moderno y servicios de primer nivel, integrando un entorno green con amplias áreas comunes y amenities que incluyen lounge, gimnasio, microcine, piscina cubierta climatizada, laundry, vestuarios y espacios pensados para el disfrute de residentes y visitantes, generando un flujo constante de potenciales clientes. La ubicación sobre Av. Caamaño 1100 aporta un acceso fluido tanto desde la Panamericana como desde las principales arterias de Pilar, consolidando este local como una alternativa estratégica para distintas actividades comerciales. Para coordinar una visita a esta propiedad contactate con Tizado Propiedades. Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble, ofrecemos nuestros servicios caracterizados por la seriedad y trayectoria de la marca, acompañándote con profesionalismo y compromiso en todo el proceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.425 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.425/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av. Caamaño 1100, Club Bamboo, Pilar, Buenos Aires

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