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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 225.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Local en venta en Centro

Venta 2 locales c/vivienda a reciclar pilar centro

Fermin Gamboa 500 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 330 m² cubiertos, USD 225.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 302.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 682 contra USD 1.045 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 302.500
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se venden 2 locales con vivienda, en el centro de Pilar, sobre la calle Fermín Gamboa , entre Av Marquez y Rivadavia, Son 2 locales muy bien ubicados ideal (actualmente alquilados) Ideal para realizar un desarrollo inmobiliario a metros del centro comercial de Pilar. ZONIFICACION UCA . La propiedad cuenta con una vivienda entre lo 2 locales se trata de un ph 4 ambientes, cuenta con dormitorios, baños, living comedor, cocina , patio la misma esta para reciclar Acceso directo desde la calle. Buena ubicacion la metros de la plaza de pilar , acceso a transporte publico . No dudes en llamarnos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fermin Gamboa 500, Centro, Pilar, Buenos Aires

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