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Local 5 ambientes en venta en BERNARDINO RIVADAVIA 335, Pilar
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen BERNARDINO RIVADAVIA 335, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Sup. cubierta
329 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 10% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de BERNARDINO RIVADAVIA 335.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 821lo normal · 9141.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 300.800
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 796
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE Local Comercial en Venta – Centro de Pilar. Actualmente se encuentra alquilado... Superficie total: 329 m² distribuidos en planta principal y sótano de 30 m². El inmueble cuenta con: • Cocina comedor • Baños para hombres, mujeres y personas con discapacidad • Excelente luminosidad Ubicación estratégica en el centro de Pilar, a pocos metros de la Municipalidad, lo que garantiza gran visibilidad y accesibilidad. Apto para diversos rubros comerciales o médicos, ideal para consultorios, oficinas o emprendimientos profesionales. CONTACTANOS PARA UNA VISITA...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BERNARDINO RIVADAVIA 335

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado la Economia · Tucuman1 min · 51 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez1 min · 73 m
Carrefour · Sarratea Ramirez4 min · 242 m
Educacion · 39 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 293 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 12 de Octubre6 min · 415 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci8 min · 480 m
Parque Parroquial8 min · 490 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 325 m
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERNARDINO RIVADAVIA 335, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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