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Local 5 ambientes en venta en Ruta 8 y Juan B. Justo, Pilar
Local en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Ruta 8 y Juan B. Justo, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
402 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 26% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 8 y Juan B. Justo.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 301.143
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente local comercial con oficinas y estacionamiento descubierto en esquina de Ruta 8 y calle Juan B. Justo (continuación de la calle Tucumán). Para más información llamar al 11 Ver datos . Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 8 y Juan B. Justo

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Rene Favaloro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Avenida Tratado del Pilar4 min · 250 m
Carrefour · Sarratea Ramirez4 min · 266 m
Carniceria Mauro · Chacabuco5 min · 298 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 204 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Rene Favaloro3 min · 216 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci3 min · 220 m
Plaza Villa Morra4 min · 259 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado6 min · 401 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico8 min · 485 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 y Juan B. Justo, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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