Local en venta en Pilar · 3 ambientes

Local en venta en Pilar · 3 ambientes

Local Venta - Pilar

Hemingway y Colectora - Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
413 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Hemingway y Colectora - Pilar.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.162lo normal · 1.1311.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 467.150
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
5 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local muy bien ubicado sobre colectora Panamericana Ramal Pilar Km 59. Desarrollado en dos plantas, con entrepiso mas espacio aereo para publicidad . Vista abierta a todos los sentidos, ubicación estratégica, frente de tarquini y vidriado, pisos de cerámica. Cuenta con cuatro baños, dos cocinas, ascensor, entrada de servicio, tableros de luz independientes con conexion electrica trifasica. Estacionamiento privado para varios autos persianas electricas , posibilidad de sub dividir en locales mas pequeños. Venta con o sin renta. Código de propiedad: DLO Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Las Magnolias 6982 min · 148 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos4 min · 243 m
Hey Add Center6 min · 398 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada3 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica11 min · 687 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada13 min · 819 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral12 min · 756 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado3 min · 162 m
PILAR MEDICAL CENTER · clinica especializada · privado3 min · 220 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hemingway y Colectora - Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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