Local en venta en Manuel Alberti · 3 ambientes

Local en venta en Manuel Alberti · 3 ambientes

Retasada!casa y Local en Venta, Sobre La Calle Arteaga. en Manuel Alberti, Pilar. Ideal Inversores!

Arteaga Entre San Martin y Sarmiento al 700 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
215 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa y local en venta, sobre la calle Arteaga. En Manuel Alberti, Pilar. Ideal inversores!! Casa y local en venta sobre la calle Arteaga, en Manuel Alberti, Pilar. Pegado a la escuela pública. A pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren Belgrano Norte de la misma. A sólo una cuadra de la calle Hipólito Yrigoyen, la que conecta a la Panamericana Ramal Pilar. La superficie total del terreno es de 215 m2. Casa es a refaccionar, cuenta con living-comedor. Cocina comunicada a una galería luminosa con lavadero. Baño completo con ducha. Dos dormitorios. Portón de acceso peatonal directo al patio, en uno de sus laterales. Local con baño, posee persiana y vidriera. Gran oportunidad para inversores!. Servicios: Agua caliente por termotanque a gas, gas natural. Luz. ID: 5597 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertador General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Barrera8 min · 530 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 31 m
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Espacios verdes
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Plazoleta Guillermo Yamil7 min · 418 m
Plaza Alejandro Perez14 min · 913 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS MANUEL ALBERTI · centro de salud · privado4 min · 257 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO MANUEL ALBERTI · centro de salud · publico7 min · 432 m
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de locales en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 83,2% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arteaga Entre San Martin y Sarmiento al 700, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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