venta
USD 1.400.000
Local comercial · 1058m²
Pilar·1058 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en Bernardino Rivadavia 850, Pilar
USD 210.000
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Local en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Bernardino Rivadavia 850, Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 210.000, un 9% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Bernardino Rivadavia 850.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.641lo normal · 1.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 192.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL DE 128 M² EN PLENO CENTRO DE PILAR
• APTO CRÉDITO Excelente oportunidad de inversión sobre Bernardino Rivadavia al 800, en una de las arterias de mayor flujo peatonal y vehicular de Pilar Centro.
Ubicación estratégica rodeada de comercios consolidados, bancos y servicios.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: Condición: APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Superficie total: 128 m² Frente: Fachada de blindex de gran visibilidad Distribución: Planta principal + Entrepiso operativo + Depósito Servicios: Baño privado PUNTOS CLAVE: Documentación al día, lista para escriturar por crédito.
Zona de altísimo tránsito peatonal diario.
Apto para múltiples rubros comerciales.
Excelente presencia de marca gracias a su frente vidriado.
Consultá para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.882.800/mes
Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bernardino Rivadavia 850
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Panaderia del Pilar3 min · 160 m
Dia · Avenida Tomas Marquez5 min · 323 m
Carniceria Mauro5 min · 332 m
Educacion
· 38 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MANUELA PEDRAZA · secundaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Parroquial3 min · 189 m
Plaza 12 de Octubre4 min · 270 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres8 min · 502 m
Salud
· 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado3 min · 216 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico4 min · 241 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.
Precios de locales en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bernardino Rivadavia 850, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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