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Local en venta en Villa Rosa · 1 ambiente
Local en venta
USD 1.840
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 2,9 M
Cuota UVA desde $ 16.597/mes · ingresos $ 66.389
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Rosa · 1 ambiente

Locales Financiados en Galeria Comercial. Somos Los Desarrolladores y Comercializadores del Mismo

Paseo Quinquela · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
5.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 1.840, un 98% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Quinquela.

98% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 2.0352.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 75.287
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galeria comercial en un entorno rodeado de naturaleza. Sobre arteria principal estacionamiento propio Local comercial en venta en Villa Rosa, ideal para emprendimientos. Cuenta con 37 m² cubiertos, apto profesional y con uso comercial. El local ofrece un ambiente funcional y versátil, perfecto para adaptarlo a las necesidades de tu negocio. Dispone de conexión a internet/wifi. Ubicado en una zona estratégica de Villa Rosa, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios locales. La zona cuenta con vigilancia, brindando mayor seguridad para tu inversión. Ideal para quienes buscan establecerse en un área de constante crecimiento. Locales con anticipo y cuotas. medidas disponibles 100 mts. 64 mts 37 mts Cristian Dalessandro 5072

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.970 en total: USD 1.840 del aviso mas USD 130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.597 por mes con ingresos de $ 66.389.

Costo total realUSD 1.970
Precio del aviso
USD 1.840
Escritura y honorarios~2%
USD 45
Sellos y tasas~1%
USD 18
Comision inmobiliaria~3%
USD 67

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.597/mes

Necesitas ingresos por $ 66.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 460) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 991.289 por mes, una rentabilidad bruta de 407,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
407,1% anual
Alquiler esperable
$ 991.289/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica14 min · 867 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Quinquela, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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