P Proppies
Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Local en venta
USD 115.000
+ ARS 363.910 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Local en Venta en Pueblo Caamaño - Pilar

Pueblo Caamaño, Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pueblo Caamaño, Pilar.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 2.5832.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 165.333
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local grande, en venta en Pueblo Caamaño, Pilar, en una planta con 64m2. de superficie. Ubicado en PB. Cuenta con un toillette y una cochera Superficies y expensas estimativas Sobre Pueblo Caamaño » 90 Locales Comerciales con cocheras » 300m de frente sobre Av. Caamaño » Darsena de ingreso sobre Av. Caamaño » 500 mts lineales de recorrido por recova comercial » Más de 600 cocheras para el Centro Comercial » Superficie locativa similar a la del Patio Bullrich PILAR: 4to partido de la Provincia de Bs. As. con mayor crecimiento demográfico. Actualmente +330.000 habitantes ENTORNO » Villa Rosa: mayor crecimiento en el segmento ABC1 » Av. Caamaño: La más importante de Pilar » Alrededores: Colegios, clubes, barrios cerrados » Afluencia de tránsito constante a toda hora » Falta de oferta comercial de calidad vs. Demanda de productos y servicios » Residentes del Partido de Pilar » Propietarios/Inquilinos de fines de semana ENTORNO INMEDIATO » Oficinas sobre Av. Caamaño » 5600 lotes y casas / 740 deptos sobre Av. Caamaño » Barrios cerrados: Lagartos, Pilar del Este, St. Matthew’s, Lagoon Pilar, etc. » Colegios: Northills, St. Matthew’s, St. Mary of the Hills » Club de Rugby: San Patricio, Belgrano Athletic

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada5 min · 333 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada6 min · 362 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueblo Caamaño, Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pueblo Caamaño

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Local en venta
WhatsApp