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Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Local en Pueblo Caamaño

Pueblo Caamaño · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 50% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pueblo Caamaño.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 2.3041.7572.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 80.635
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial, con baulera y cochera subterranea. • Todas las medidas son estimativas y a titulo informativo.La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Daniela Esteche Mat. 6140 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 60.000USD 40.00024 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 60.000 → USD 40.000-33.33%

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueblo Caamaño, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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