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Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Locales Comerciales en Venta en Pueblo Caamaño!

Pilar - Pueblo Caamaño · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 14% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pilar - Pueblo Caamaño.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.7122.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 128.425
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.396
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ARIASSERV-1182] Local ubicado en la PB del edificio Icono Sur de Pueblo Caamaño. Un nuevo concepto urbanístico ecológicamente sustentable en el Km. 46 del Ramal de la Panamericana a Pilar. Cochera Se venden dos locales, el valor es de cada uno con su cochera correspondiente. Se trata de los locales donde hoy funciona Cafe Martinez. Pueblo Caamaño está compuesto por más de 3 hectáreas en un entorno natural y tranquilo, a su vez, cuenta con anfiteatro y Centro Comercial en PB. Cuenta con departamentos amplios y luminosos, aptos uso Profesional u Oficina. También tiene una Recova Comercial de 500mts. de recorrido, excelentes amenities exclusivos de cada edificio, cocheras y bauleras en subsuelo y terminaciones de calidad. Instalaciones: Preinstalación de A/A cable e internet.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Eco8 min · 526 m
Via Pilar9 min · 589 m
La Escala10 min · 639 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 477 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 506 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar - Pueblo Caamaño, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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