Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Venta Local con Renta Ideal Inversión en Centro Comercial Pueblo Caamaño, Pilar

Pueblo Caamaño - R. Caamaño al 600 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Esta en lo normal

Pide USD 134.720, un 2% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pueblo Caamaño - R. Caamaño al 600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.684lo normal · 1.7122.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 136.986
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial con renta activa en Pueblo Caamaño, excelente oportunidad de inversión. Ubicado dentro de uno de los polos comerciales más consolidados de Pilar, este local ofrece una combinación ideal de visibilidad, entorno atractivo y flujo constante de potenciales clientes. Cuenta con: • Planta libre adaptable a múltiples rubros • Patio propio • Excelente luminosidad natural • Orientación noroeste La distribución permite un uso flexible del espacio, mientras que su entorno abierto con vistas a áreas verdes genera una experiencia agradable tanto para clientes como para el funcionamiento diario del comercio. Entre sus diferenciales se destacan: • Local actualmente con renta • Ubicado dentro de centro comercial activo • Excelente estado general • Seguridad • Buena exposición y entorno consolidado Su ubicación dentro de Pueblo Caamaño asegura cercanía a barrios residenciales, alto tránsito y un ecosistema comercial en crecimiento, ideal para sostener y proyectar la rentabilidad. El valor de las expensas corresponde al mes de Junio 2026. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un activo comercial con renta en una zona en desarrollo sostenido. ¡Consultanos para más información y detalles de la renta actual!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.218 en total: USD 134.720 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.207.861 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.218
Precio del aviso
USD 134.720
Escritura y honorarios~2%
USD 3.260
Sellos y tasas~1%
USD 1.347
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.891

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.861/mes

Necesitas ingresos por $ 4.831.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.698/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueblo Caamaño - R. Caamaño al 600, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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