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Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Venta Local con Renta Ideal Inversión en Centro Comercial Pueblo Caamaño, Pilar
Pueblo Caamaño - R. Caamaño al 600 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 134.720, un 2% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Pueblo Caamaño - R. Caamaño al 600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 136.986
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.218 en total: USD 134.720 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.207.861 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
- Precio del aviso
- USD 134.720
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.347
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.891
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.831.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.698 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.698/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueblo Caamaño - R. Caamaño al 600, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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