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Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente
Local en Pueblo Caamaño
Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, GBA Norte - 1 Ambiente · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño
Pide USD 80.000, un 28% menos que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, GBA Norte - 1 Ambiente.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 110.769
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño
El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.714 por m², un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de locales en Pueblo Caamaño
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.714/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, GBA Norte - 1 Ambiente, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires
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