Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Local en venta en Pueblo Caamaño · 1 ambiente

Local en Pueblo Caamaño

Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, GBA Norte - 1 Ambiente · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
48 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueblo Caamaño

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 28% menos que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Pueblo Caamaño publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, GBA Norte - 1 Ambiente.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.3082.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 110.769
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- Ubicación estratégica en Pueblo Caamaño, Pilar.- Local de 48 m², muy luminoso. • Conexión lista para instalar gas. • Entorno de 3 hectáreas rodeadas de naturaleza y espacios verdes. • Forma parte de un centro comercial con más de 90 locales. • Incluye supermercado, restaurantes, bares y terrazas gastronómicas. • Anfiteatro al aire libre para eventos y actividades culturales. • Amplio estacionamiento de cortesía. • Zona de alta concurrencia con más de 25.000 residentes. • Excelente oportunidad de inversión en un polo comercial consolidado. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.160.877 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.160.877/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Eco8 min · 520 m
Via Pilar10 min · 646 m
La Escala11 min · 697 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada8 min · 503 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada8 min · 520 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Caamaño

El precio de locales en Pueblo Caamaño esta hoy en una mediana de USD 1.714 por m², un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Pueblo Caamaño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.714/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar, GBA Norte - 1 Ambiente, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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