P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Estanislao Lopez 2649, Pilar
Local en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Estanislao Lopez 2649, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
54 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Lopez 2649.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.1039061.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.547
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 853
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO COMERCIAL • MAGNÍFICOS 2 LOCALES 54 MTS • EN LA PLANTA BAJA EDIFICIO COMERCIAL DE 3 PLANTAS • SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS • ESCRITURACION INMEDIATA Excelente acceso frente a Panamericana Km57. Locales en constante crecimiento comercial. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: Revoque exterior tipo tarquini, interiores de yeso. Frente integral de aluminio con cristal de seguridad. Sanitarios comunes completos por piso, incluye discapacitados. Conexiones preparadas para armado sanitario individual. Vestuarios generales para personal. Amplias Playas de Estacionamiento. Seguridad Electrónica y Física Integral. Ascensor panorámico. EXCELENTES CONDICIONES Y PROMOCIÓN DE VENTA E INVERSIÓN.- L 08 Y L09

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao Lopez 2649

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE SALUD MANANTIALES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Lopez 2649, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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