P Proppies
Local en venta en Pilar · 1 ambiente
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.104,8 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Locales - en Esquina - Pilar, Gran Bs. As. Norte

Lagrave, Pedro 300 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
148 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 210% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lagrave, Pedro 300.

210% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.730lo normal · 1.525980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 210% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 393% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 225.763
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en esquina centrica en Pilar Superficie: 461 metros cuadrados. zona súper comercial , a metros de la terminal de ómnibus. Tiene planos OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: HB Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria Mauro · Chacabuco1 min · 7 m
Carniceria JS2 min · 114 m
Carrefour · Sarratea Ramirez3 min · 203 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica3 min · 207 m
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica3 min · 215 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci2 min · 126 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres3 min · 209 m
Paseo Rene Favaloro5 min · 290 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico3 min · 194 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagrave, Pedro 300, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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