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Local 1 ambiente en venta en Pedro Lagrave 400, Pilar
Local en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Pedro Lagrave 400, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 126% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lagrave 400.

126% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 1.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 126% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 135% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 265.517
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### Excelentes locales a la calle ### Locales en 2 plantas PB 114 m2 • Locales PA 106 m2 • Departamento Libre 89 m2 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: HB Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Lagrave 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Mauro · Chacabuco1 min · 54 m
Carniceria JS2 min · 143 m
Carrefour · Sarratea Ramirez3 min · 195 m
Educacion · 38 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica2 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica3 min · 223 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº51 · superior · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci3 min · 183 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres4 min · 246 m
Paseo Rene Favaloro5 min · 347 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico3 min · 160 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lagrave 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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