P Proppies
Local en venta en Pilar · 1 ambiente
Local en venta
USD 490.000
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar · 1 ambiente

Excelente Inmueble con Oficinas y Depósito

Estanislao Lopez (ruta 8) Y · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 76% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Lopez (ruta 8) Y.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 9001.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 279.000
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### Excelente inmueble con oficinas y depósito ### Ubicado sobre Estanislao López (ex- Ruta 8) con 20 metros de frente, este inmueble es apto para diversos rubros. Construido en dos plantas, 180 m2 en planta baja y 60 m2 en planta alta. Planta baja, local con depósito, cielo raso en todo el local, baño, parrilla. Portones laterales del depósito eléctricos. Portero eléctrico y alarma. Reja con puerta y portón con motor. Planta alta: oficina, despacho, cocina y baño completo. Aire acondicionado y calefactores. Apto comercio / industria. No dejes de consultarnos! OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: HB Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia del Pilar13 min · 811 m
Carniceria Mauro13 min · 832 m
Supermercado la Economia · Tucuman13 min · 835 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM.DOC. Y TEC. DEL BICENTENARIO · superior · privada6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada6 min · 403 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre12 min · 763 m
Parque Parroquial13 min · 811 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico8 min · 517 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado8 min · 540 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Lopez (ruta 8) Y, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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