Local 1 ambiente en venta en Complejo 46 Plaza. Agora III, Pilar

Local 1 ambiente en ventaen Complejo 46 Plaza. Agora III, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 6% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Complejo 46 Plaza. Agora III.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.453lo normal · 2.3081.4043.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 122.308
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Local Comercial en venta con cochera cubierta propia, ubicado en el reconocido Complejo 46 Plaza • Edificio Ágora III, sobre la calle Caamaño 1060 , a pocos metros de Panamericana, Ramal Pilar km 46; con renta activa. El local cuenta con una superficie aproximada de 53 m2 totales, con entrepiso, lo que permite una excelente optimización del espacio. Se destaca por su gran luminosidad y su vista abierta a la plaza central del complejo. Incluye termotanque eléctrico con instalación de agua, prevista para instalar kichinett. Una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación comercial de Pilar, por la presencia de colegios, oficinas y los consultorios externos de Hospital Austral, lo que garantiza movimiento constante. Actualmente se encuentra alquilado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad con renta inmediata. Los datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. El complejo cuenta con seguridad y cocheras de cortesía para clientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Complejo 46 Plaza. Agora III

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Escala1 min · 89 m
Via Pilar2 min · 99 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 184 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 202 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo 46 Plaza. Agora III, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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